消费提醒注册公司避免购房限制?事实上,以企业名义购房的税收远高于个人

发布时间:2019-11-13 11:10:00

事实上,在企业的名义下,不仅税收远高于个人,而且在持有期内每年都要缴纳房产税。

事实上,在企业的名义下,不仅税收远高于个人,而且在持有期内每年都要缴纳房产税。

黄先生是非注册居民早年,他在广州有一处房产但因为房子是楼梯房,楼层又高,所以想再买一套电梯房由于限购政策,他的朋友建议他在广州注册一家公司来买房。于是,黄先生了解情况后,到工商局注册了一家公司。办理完相关登记手续后,黄先生找到一家中介公司委托他寻找房源,很快与卖房人徐先生达成交易意向,并签订了房屋买卖合同。签订合同后,黄先生向卖方徐先生交纳了定金5万元,向中介公司交纳了中介服务费2万元。

买卖双方应在约定的时间到房地产登记部门办理交接,并在交房窗口出具交款指南后,引导买卖双方到税务部门交税税务部门的工作人员告诉黄先生,注册企业没有办理税务登记,只有办理税务登记后才能纳税所以买卖双方同意在完成税务登记后到房地产登记部门办理房屋过户手续。

为了尽快完成过户手续,经纪人还每天到税务窗口询问是否能交税几天后,经纪人到税务窗口询问税务窗口的工作人员说他们可以交税卖家还亲自到税务窗口确认。经纪人通知黄先生第二天过来交税并办理房屋登记手续,但黄先生说,他的公司公章不在身边,还需要一次一周后,三方再次来到税务部门交税,但税务人员表示,税务登记已经取消,无法交税。卖家和经纪人都想知道,前几天接到通知后,为什么取消了税款。

经向中介公司多方面了解,发现黄先生在交税前独自到税务部门咨询纳税事宜,只知道以企业名义买房缴纳的税款与以个人名义买房缴纳的税款相差很大。持有房产期间,每年缴纳房产税,3年后才能出售。此外,在再次销售时还需要缴纳各种交易税考虑到成本问题,黄先生向税务部门申请注销该企业的税务登记,导致未缴税款。

目前,广州现行的限购政策只限制个人购房,而以企业名义购房不限制套数,但无论是购买还是出售,个税都高于个人购房税,而房产税在持有期内每年都要缴纳。公司成立后,无正当理由连续6个月以上未开业的,或者开业后连续6个月以上停业的,将面临被吊销营业执照的风险如果被吊销营业执照,该房产就不能按照正常的交易流程出售。